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Meetup à Lyon bien sympathique

Le Meetup de ce soir m’a permis de rencontrer : Fabrice (au téléphone depuis Grenoble), Béatrice, Amandine, Eduardo. Chacun d’eux avait des questions particulières, ils ont pu acquérir ce soir les connaissances fondamentales de la vie en copropriété, et ainsi envisager un projet d’investissement plus sereinement.
Nous garderons le contact et je répondrai à leurs prochaines questions.
RDV au prochain Meetup !
Faites passer le message !

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Surveillance de mon logement pendant mes congés

Surveillance de mon logement

Je pars en vacances ou en déplacement plusieurs jours ou semaines. Qui va assurer la surveillance de mon logement pour s’assurer que tout va bien en mon absence ?

Quels risques ?

Les faits divers les plus courants sont :

  • l’incendie : oubli de débrancher un appareil électrique chauffant, court-circuit, …
  • l’explosion : étincelle gaz, …
  • le dégât des eaux : toiture, canalisations, oubli de fermer un robinet, …

Que dit la loi ?

Sachez que le Droit de la Propriété est draconien : nul n’a le droit de pénétrer dans une propriété privée s’il n’y a pas été autorisé par le propriétaire (ou le locataire).

La conséquence de ce droit fondamental est que :

  • votre syndic de copropriété
  • votre voisin membre du conseil syndical
  • votre régie locative

n’ont pas le droit de pénétrer chez vous, quelle qu’en soit la raison.

Et en cas d’urgence ?

Seuls les pompiers, le SAMU, les forces de l’ordre sont habilités à entrer chez vous.

La personne qui signale l’urgence pourra contacter le syndic et le conseil syndical pour solliciter une autorisation. Cela dépend du degré d’urgence (absolue par exemple en cas d’incendie dans un appartement inoccupé).

Solution N°1

Trouver une personne de confiance (ami, voisin, famille) qui prendra soin de votre « chez vous » pendant que vous êtes ailleurs.

Solution N°2

Contractualiser avec les forces de l’ordre (police en ville, gendarmerie en région rurale) un système de rondes. C’est en général gratuit.

Et quelles précautions ?

N’annoncez pas votre départ en vacances de plusieurs semaines sur tous les réseaux sociaux de la planète !

Ne publiez pas de photos de l’ensemble de votre famille sur les réseaux sociaux pendant votre absence, cela en est la preuve. Eventuellement, publiez-les après votre retour, ou alors sans visages permettant de vous reconnaître.

Bonnes vacances à tous.

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DAAF : qui vérifie leur installation ?

DAAF = Détecteur Avertisseur Automatique de Fumée

Le DAAF est obligatoire depuis mars 2015, dans tous les logements.

Installation

Il est de la responsabilité des propriétaires de les installer.

Tout propriétaire peut prendre à sa charge le paiement de l’installation de l’appareil par un professionnel, comme toute intervention d’entretien ou de réparation dans un logement.

Bon fonctionnement

Il est de la responsabilité des locataires d’en garantir le bon fonctionnement (pile).

Que dit la loi ?

La loi impose que le propriétaire-bailleur vérifie le bon fonctionnement de l’appareil avant toute nouvelle location. Mais il n’encourt aucune sanction s’il ne le fait pas. C’est au locataire entrant de vérifier cela.

Ne laissez entrer chez vous ni artisan ni pompier ni votre syndic qui se prévaudrait de cette mission de vérification, payante de surcroît.

Assurance multirisque habitation

La seule contrainte que les propriétaires-bailleurs (assurance PNO), propriétaires occupants (assurance habitation) et les locataires (assurance habitation) ont : informer leur assureur, sur un mode déclaratif et sur leur sollicitation, que l’appareil est installé et fonctionne.

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Barbecue en copropriété : autorisé ?

A-t-on le droit d’utiliser un barbecue charbon de bois sur le balcon ou la terrasse de son appartement en copropriété ?

Que dit la loi ?

D’un point de vue général (code Civil), la réponse est OUI, au nom de la liberté individuelle.
D’un point de vue particulier, il faut impérativement VERIFIER si des règlements locaux vous l’interdisent.
Ce peut être : un arrêté municipal ou de la collectivité territoriale, une clause du règlement de la copropriété ou du cahier des charges de votre lotissement.

Tout ce qui n’est pas interdit est autorisé, mais, du coup, il faut connaître ce qui est interdit !

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Copropriété

Utilisation abusive

 

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Canicule et appartement : que faire

(définition) Canicule : mesure de température dans un lieu donné qui ne descend pas en-dessous de 25°C, jour et nuit, sur plus de 3 jours consécutifs.

Que faire dans ce cas ?
Voici quelques règles simples et gratuites pour votre survie de copropriétaire ou de locataire.
1) n’attendez pas qu’un climatiseur résolve le problème : c’est cher, bruyant, consommateur d’électricité et donc potentiellement déclencheur de « disjoncteur qui saute » (là, vous perdez tout : la climatisation, le réfrigérateur, votre bonne humeur….)
2) n’ouvrez pas vos fenêtres, à aucun moment : le seul effet sera d’amener à l’intérieur la température de l’extérieur, laquelle aura tendance à stagner pendant des jours
3) achetez un petit ventilateur avec grille pour pouvoir y déposer un linge humide, à renouveler (le linge, pas le ventilateur !)
4) buvez de l’eau, pas/peu de boisson sucrées ou alcoolisées qui déshydratent (eh oui !)
5) dormez en apposant un linge humide sur les zones les plus fournies en vaisseaux sanguins : poignets, mains, cou, chevilles, pieds

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