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Salon de la copropriété 2016 : une visite rassurante

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Françoise et Corinne au salon

Les thématiques du salon de la copropriété

Les thématiques du salon de la copropriété

En un an, l’état d’esprit des copropriétaires a changé 

Ils ont compris que la complexité de la vie en copropriété ne venait pas de l’incompétence des syndics, mais de la multiplication de textes législatifs inapplicables.

Les syndics montent en compétence, notamment informatique

La législation impose : les lettres recommandées électroniques, l’Extranet. Tout cela demande une compétence de gestion de l’infrastructure informatique du syndic qu’il n’avait pas forcément.

Heureusement, à LA.GE.CO. on est préparé à tout cela

Ceci grâce à un background informatique et immobilier.

Ce que j’ai appris à ce salon parisien, et ce que je peux désormais transmettre à mes clients

Il est nécessaire de se débarrasser des tâches chronophages et sans valeur ajoutée (courrier, photocopies, …) pour se recentrer sur le métier, au service des copropriétaires.

Les syndics bénévoles sont souvent démunis, voire en détresse face à leurs responsabilités et à leur positionnement au sein de la communauté des copropriétaires.

Les copropriétaires sont, dans leur très grande majorité, ignorants de la législation. Cela entraîne incompréhensions, rancœurs, soupçons. En corollaire : énervement, perte de temps et d’énergie, découragement, …

Les pouvoirs publics parisiens développent de nombreuses solutions et aides pour la rénovation énergétique.

Les avocats, les médiateurs, les huissiers : ces acteurs juridiques ont expliqué leurs missions dans le monde de la copropriété. Elles sont extrêmement limitées. La résolution des problèmes du quotidien (troubles du voisinage, …) repose donc sur la bonne volonté des parties incriminées.

et tant d’autres choses, je ne peux pas tout raconter !

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Pourquoi modifier le règlement de copropriété ?

Modifier le règlement de copropriété : est-ce obligatoire ?

règlement de copropriété opposable

règlement de copropriété opposable

Cas des copropriétés anciennes

La question se pose pour les copropriétés anciennes, dont le règlement :

  • contient des clauses obsolètes (mais pas forcément illégales)
  • ne correspond plus à la vie ‘moderne’
  • ne précise pas les aménagements effectués dans l’immeuble
  • ne respecte plus la législation
  • etc…

La démarche étant votée en AG, elle est facultative (art 49 de la loi de 1965).

Décisions en AG

Autant profiter de la démarche pour modifier le maximum de choses et avoir un règlement adéquat, tangible, opposable aux tiers.

Selon les thèmes, les majorités seront différentes (art 24, art 25, art 26, unanimité).

  • Modification des tantièmes généraux ou accessoires (caves, parkings, ascenseurs, …)
  • Règles de vie dans l’immeuble : utilisation des espaces communs, respect et civisme, sécurité, …
  • Organisation du conseil syndical
  • Adaptation aux nouvelles règles législatives (règles de vote par exemple)
  • Missions du syndic (qu’il soit bénévole ou professionnel)
  • etc…

Coût à prévoir

  • Conseil d’un prestataire pour la rédaction du règlement (facultatif) –> demandez un devis à LA.GE.CO. 
  • Géomètre-expert si la modification concerne les tantièmes de copropriété
  • Les honoraires spécifiques du syndic pour le suivi administratif du dossier
  • Les émoluments du notaire
  • La publication au fichier immobilier

 

La dépense à envisager : entre 1500 et 3000€.  Source ANCC

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Salon de la copropriété Paris 2016

Salon de la copropriété 23-24/11/2016 à Paris

Le salon de la copropriété, qu’il ait lieu à Paris ou ailleurs, est un événement incontournable pour les professionnels de l’immobilier, ou tout simplement les personnes qui s’intéressent à la loi de 1965 et tous ses soubresauts depuis plus de 50 ans.

Afin de continuer à vous conseiller de la meilleure des manières, j’irai y collecter diverses informations sur :

  • Eviter les pièges en copropriété
  • Gardien d’immeuble vs entreprise extérieure
  • Copropriété, ASL, union
  • Travaux de rénovation énergétique
  • Droits et obligations des occupants
  • Notifications par voie électronique
  • Recouvrement des charges
  • Diffamation, injure, violence
  • Immatriculation
salon de la copropriété paris2016

Un rendez-vous incontournable

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