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Label RGE des artisans : vigilance

Label RGE des artisans : késako ?

RGE = Reconnu Garant de l’Environnement

Il existe des artisans qui affichent un label RGE alors qu’ils ne le détiennent pas.

Avant de retenir un artisan pour des travaux, consultez le site renovation-info-service.gouv.fr. Les organismes certificateurs de l’artisanat y répertorient les entreprises labellisées.

Même s’il ne faut pas voir le mal partout, cette courte et gratuite vérification « ne mange pas de pain » !

Ceci vous assurera la sérénité pour obtenir certains prêts bancaires ou des diminutions d’impôts liés à ces travaux de rénovation.

Un autre allié : le prêt collectif

Et pensez au financement par un prêt collectif (quelques banques sont spécialisées dans ce type d’offre) : il est beaucoup plus souple qu’un prêt immobilier ou à la consommation standard, notamment en supprimant les contrôles d’âge ou de santé de l’emprunteur.

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Location : évitez le contentieux avec votre locataire

Avant de mettre votre appartement en location (nue ou meublée) pour habitation principale, prenez soin de vérifier qu’il satisfait à toutes les exigences de la loi du 6 juillet 1989 (visant à l’amélioration des ralations propriétaire-locataire, récemment fortement actualisée par la loi ALUR) et du décret du 30 janvier 2002 (logement décent).

LA.GE.CO. vous conseille sur ce sujet complexe AVANT l’annonce pour louer.

  • Vous gagnez du temps
  • Vous évitez des remises de loyer, voire un contentieux avec votre locataire
  • Vous planifiez les éventuels travaux de mise aux normes.

 

C’est aussi l’occasion :

  • d’évaluer le loyer et les charges AVANT l’annonce
  • de prévoir ses évolutions : IRL, zone tendue, plafonnements, …
  • de vérifier les autres exigences légales récentes : DAAF, assurance PNO, clauses du bail, …

 

Tout ceci effectué, votre vie de propriétaire-bailleur sera proche d’un idéal rêvé qu’on vous enviera ! favicon

Références légales sur www.legifrance.gouv.fr.

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Primo-accédant : comment acheter sereinement

Etude ce week-end de l’opportunité d’acheter un appartement dans 2 copropriétés bien différentes. 

La première est un petit ensemble rénové, look atypique un peu ‘maison de maître’, que l’on peut qualifier de « cosy », séduisant, pas trop mal placé dans Lyon, sans travaux, mais prix au M2 prohibitif (en adéquation avec le lieu, très clairement). L’analyse des charges (y compris honoraires du syndic) montre qu’elles sont correctes.

La seconde est un grand ensemble de plus de 50 logements (sur 4 bâtiments contigüs), construit il y a 10 ans, avec piscine, gardien, contrôles d’accès, règlement de copropriété hyper-blindé pour assurer une vie quotidienne apaisée (règles de vie dans les parties communes et privatives parfaitement décrites). Pas de travaux. Prix au M2 plus faible. Je n’ai pas pu, en revanche, étudier les charges, car je n’avais pas les infos.

Le savoir-faire La.Ge.Co. peut aider à la prise de décision pour un primo-accédant.

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