Bienvenue06 84 66 51 99conseil@la-ge-co.fr

Salon de la copropriété 2016 : une visite rassurante

20161124_salon_copropriété_paris

Françoise et Corinne au salon

Les thématiques du salon de la copropriété

Les thématiques du salon de la copropriété

En un an, l’état d’esprit des copropriétaires a changé 

Ils ont compris que la complexité de la vie en copropriété ne venait pas de l’incompétence des syndics, mais de la multiplication de textes législatifs inapplicables.

Les syndics montent en compétence, notamment informatique

La législation impose : les lettres recommandées électroniques, l’Extranet. Tout cela demande une compétence de gestion de l’infrastructure informatique du syndic qu’il n’avait pas forcément.

Heureusement, à LA.GE.CO. on est préparé à tout cela

Ceci grâce à un background informatique et immobilier.

Ce que j’ai appris à ce salon parisien, et ce que je peux désormais transmettre à mes clients

Il est nécessaire de se débarrasser des tâches chronophages et sans valeur ajoutée (courrier, photocopies, …) pour se recentrer sur le métier, au service des copropriétaires.

Les syndics bénévoles sont souvent démunis, voire en détresse face à leurs responsabilités et à leur positionnement au sein de la communauté des copropriétaires.

Les copropriétaires sont, dans leur très grande majorité, ignorants de la législation. Cela entraîne incompréhensions, rancœurs, soupçons. En corollaire : énervement, perte de temps et d’énergie, découragement, …

Les pouvoirs publics parisiens développent de nombreuses solutions et aides pour la rénovation énergétique.

Les avocats, les médiateurs, les huissiers : ces acteurs juridiques ont expliqué leurs missions dans le monde de la copropriété. Elles sont extrêmement limitées. La résolution des problèmes du quotidien (troubles du voisinage, …) repose donc sur la bonne volonté des parties incriminées.

et tant d’autres choses, je ne peux pas tout raconter !

Lire plus

Salon de la copropriété Paris 2016

Salon de la copropriété 23-24/11/2016 à Paris

Le salon de la copropriété, qu’il ait lieu à Paris ou ailleurs, est un événement incontournable pour les professionnels de l’immobilier, ou tout simplement les personnes qui s’intéressent à la loi de 1965 et tous ses soubresauts depuis plus de 50 ans.

Afin de continuer à vous conseiller de la meilleure des manières, j’irai y collecter diverses informations sur :

  • Eviter les pièges en copropriété
  • Gardien d’immeuble vs entreprise extérieure
  • Copropriété, ASL, union
  • Travaux de rénovation énergétique
  • Droits et obligations des occupants
  • Notifications par voie électronique
  • Recouvrement des charges
  • Diffamation, injure, violence
  • Immatriculation
salon de la copropriété paris2016

Un rendez-vous incontournable

Lire plus

Café copro #2 : être un copropriétaire heureux

Rencontre du lundi 20 juin 2016

Pour ce Café Copro N°2 dans notre habituel « café de la Cloche », venez parler de copropriété dans une ambiance positive :

  • discuter de votre projet personnel : acheter, louer, être locataire, maison ou appartement, …
  • parler de vie en copropriété : le quotidien, les règles, la législation, être actif, ne pas subir les décisions, maîtriser son budget
  • s’amuser et s’instruire grâce à un quizz sur tous ces sujets.

 

Pensez à apporter quelques euros pour vous désaltérer et apprécier le lieu.

café copro

le RDV du café des coprozitifs N°2

Comment s’est passé ce café copro #2 ?

2 désistements de dernière minute, et une discussion à 5 où mon quizz a eu une fois encore un vrai succès ! Chacun a appris en écoutant les réponses aux questions, bien sûr, mais aussi en partageant les expériences.

Qui était là ?

  • une future acheteuse d’appartement
  • une copropriétaire devenue membre du conseil syndical, suite à mes encouragements !
  • un membre de conseil syndical mécontent du fonctionnement avec le président du CS
  • une ‘candide’ du fonctionnement d’une copropriété

En préambule

J’ai lu à mes invités la déclaration du Président de la FNAIM lors du Jubilée de la loi de 1965 instaurant le statut de la copropriété en France. Ce texte défend ce statut comme une chance pour les copropriétaires, ce statut démocratique n’existant nulle part ailleurs dans le monde.

Nous avons joué

Le hasard a fait tirer des cartes thématiques qui ont permis d’évoquer (ceci est un extrait parmi la quinzaine de cartes tirées, soit 4 questions par participant)  :

bruit en copropriété

Le bruit en copropriété et les voies de recours

Le rôle, le mode d'élection, le fonctionnement du conseil syndical

Le rôle, le mode d’élection, le fonctionnement du conseil syndical

les gros avantages et les petits inconvénients du contrat-type de syndic

les gros avantages et les petits inconvénients du contrat-type de syndic

Les règles de gouvernance dans la copropriété et l'importance de l'assemblée générale ordinaire

Les règles de gouvernance dans la copropriété et l’importance de l’assemblée générale ordinaire

 

Lire plus

Café copro #1 : les plus et les moins de la copropriété

Rencontre du mercredi 11 mai 2016

Pour ce Café Copro N°1 dans un café historique de Lyon, le café de la Cloche, 4 lyonnaises se sont jointes à moi pour :

  • discuter de leur projet personnel : acheter, louer, être conseiller syndical, devenir professionnel de l’immoblier, être locataire,…
  • parler de vie en copropriété : le quotidien, les règles, la législation
  • s’amuser et s’instruire grâce à un quizz sur tous ces sujets.

 

Café des coprozitifs #1

Café des coprozitifs #1

Comment s’est passé ce café copro #1 ?

Une discussion à 5 où mon quizz a eu un vrai succès ! Chacun a appris en écoutant les réponses aux questions, bien sûr, mais aussi en partageant les expériences.

Qui était là ?

  • une future acheteuse d’appartement
  • une locataire qui s’interroge sur le bien-fondé d’un achat en copropriété
  • une présidente de conseil syndical
  • une curieuse des métiers de l’immobilier

 

En préambule

J’ai lu à mes invitées la déclaration du Président de la FNAIM lors du Jubilée de la loi de 1965 instaurant le statut de la copropriété en France. Ce texte défend ce statut comme une chance pour les copropriétaires, ce statut démocratique n’existant nulle part ailleurs dans le monde.

Nous avons joué

Le hasard a fait tirer une quinzaine de questions qui ont permis d’évoquer :

  • l’assemblée générale de copropriété, son déroulement, son importance
  • le règlement de copropriété et ses annexes
  • la gestion des travaux et interventions techniques par le conseil syndical, le syndic
  • le mode de calcul des charges de copropriété
Lire plus

Rencontre-débat coprozitif le 11 mai 2016 dès 18h30

Coprozitif vous êtes ou deviendrez, bonjour !

Attention : changement de date : mercredi 11 mai au lieu du mardi 10 mai. 

Définition d’un « coprozitif » : quelqu’un qui voit la vie en copropriété comme un indéniable avantage.

Vous êtes :

  • copropriétaire occupant ?
  • copropriétaire bailleur ?
  • locataire souhaitant investir ?
  • commerçant ou société ayant un local en copropriété?
Etre coprozitif à Lyon

Etre coprozitif à Lyon

Venez partager vos questions et vos expériences lors de cette rencontre.

Comme d’habitude à La Cloche, les débats seront rythmés par cette fameuse cloche, pour que chacun puisse s’exprimer, sans oublier d’apprécier un appétissant breuvage dans ce charmant lieu d’histoire.

J’en serai la GO (« gentille organisatrice »), vous en serez les GM (« gentils membres »).
En préambule, je vous raconterai l’histoire de la loi de 1965.

Puis nous ferons un petit quizz ludique.

Quizz coprozitif

Quizz coprozitif

Ensuite, le micro circulera et les participants, ainsi que moi-même apporteront leurs réponses et leur vécu (sans trop s’appesantir sur les anecdotes car nous n’aurons pas assez de temps pour un si vaste sujet).
A très bientôt
Françoise Lanier, LA.GE.CO.
(inscription recommandée par mail à conseil@la-ge-co.fr)
Lire plus

Médiateur obligatoire depuis le 01 janvier 2016

Tous les professionnels ayant des clients particuliers doivent désormais leur proposer gratuitement un médiateur.

Qu’est-ce qu’un médiateur ?

Etymologie :du latin mediatio, médiation, intervention, dérivé de medium, moyen, milieu, lien.

Définition : médiation = entremise qui a pour objectif de faciliter un accord, un accommodement entre des personnes ou des parties qui ont un différend.

Synonymes : arbitrage, conciliation, entremise, interposition.

Exemples de champ d’application de la médiation pour régler des différends :

  • entre particuliers (personnes physiques ou / et personnes morales) en matière civile,
  • entre particuliers et personnes morales (médiation consumériste),
  • dans les entreprises (médiation d’entreprise),
  • économiques interentreprises (médiation économique),
  • entre les services publics et leurs usagers (médiation administrative)
  • dans le domaine de l’environnement (médiation environnementale)…

médiation1

LA.GE.CO. concernée ?

Oui, en tant que société commerciale ayant des clients particuliers, LA.GE.CO. vous propose un recours gratuit à ce dispositif de médiation amiable pour résoudre un litige qui les opposerait.

En savoir plus ici : Décret 2015-1382 du 30 octobre 2015.

Comment sont informés les clients ?

Les coordonnées du médiateur choisi doivent figurer sur  tous les documents et toutes les communications de la société :

  • site internet
  • conditions générales de vente
  • devis
  • supports commerciaux

En attendant que l’Etat ait publié une liste de médiateurs (attente décret), LA.GE.CO. va s’adresser à l’Association Nationale des Médiateurs pour proposer ce dispositif au plus tôt à ses clients.

Et en pratique, ça marche comment ?

Avant le recours à la médiation, le consommateur doit avoir tenté une résolution amiable : réclamation écrite -avec accusé de réception-, pour résoudre directement son litige avec vous.

A compter de cette réclamation, il dispose d’un délai d’un an pour effectuer sa demande auprès du médiateur.

Pour que la médiation puisse jouer, il ne faut pas que :

  • le différend ait déjà été examiné par un tribunal ou un autre médiateur
  • la demande soit infondée ou abusive : c’est au médiateur d’établir si c’est le cas.

 

À retenir

Une médiation dure en moyenne 3 à 4 mois, et son coût peut dépasser 1 000 €(imputé à la société, pas au client).

1000euros

L’objectif d’un tel dispositif que le législateur a rendu obligatoire est, bien évidemment, de favoriser la résolution amiable du litige, plutôt que d’encombrer les tribunaux et les médiateurs.

LA.GE.CO. ira bien évidemment dans ce sens, aucune des parties n’ayant intérêt à ce qu’une relation s’envenime sans solution amiable.

 

Lire plus

Bonne année 2016

Bonne année 2016 !

Excellente année à tous les copropriétaires actuels et futurs !
Qu’elle soit l’année

  • des bonnes décisions
  • de la pensée positive
  • de la sérénité
  • de l’optimisme
  • de la projection dans l’avenir !

 

ob_f48690_nouvel-an-2016-c

Lire plus

Un logiciel de comptabilité qui diminue les coûts

Découverte récente d’un logiciel de comptabilité permettant à LAGECO de ne pas augmenter ses tarifs

Ce logiciel de comptabilité en ligne est parfaitement adapté à une TPE. je l’ai donc adopté. La conséquence directe est que son faible coût et la qualité du service rendu (hot line notamment) permet à votre conseiller préféré en copropriété de ne pas augmenter ses tarifs.

Lire plus

salon de la Copropriété – Paris – Novembre 2015

Salon de la Copropriété 2015 à Paris : pourquoi y passer 2 jours ?

Du 4 au 5 novembre 2015 à la porte de Versailles, Paris.

http://www.saloncopropriete.com/

Plusieurs raisons :

  • confronter mon expérience à celle d’autres professionnels,
  • me tenir au courant des dernières réglementations,
  • bénéficier de retours d’expérience de la part des professionnels syndics et des copropriétaires ou conseillers syndicaux,
  • prendre la température de l’état d’esprit des copropriétaires,
  • trouver des partenaires ou fournisseurs….

 

Pourquoi aller si loin ? Eh bien parce que ce salon n’existe pas à Lyon, ce qui est tout simplement inadmissible. Mais bon, c’est ainsi.

Cette manne d’informations bénéficiera directement aux personnes qui me demandent conseil.

En attendant le décret sur la formation continue obligatoire des syndics, ce Salon est un bon compromis.

De nombreux outils existent pour faciliter la vie des syndics, les faire gagner en productivité malgré des tâches administratives (communément appelées « la paperasse ») qui représentent 80% du temps de travail.

Chers copropriétaires, imaginez bien que tout cela a un coût. Le syndic professionnel est une entreprise, avec des salariés, et ne doit donc pas mettre en danger son activité. Un compromis est donc à trouver entre :

  • la qualité de service attendue par les clients que sont les copropriétaires
  • le coût de ce service, finalement imputé aux syndicats de copropriétaires
  • le respect de la réglementation
  • la nécessaire souscription d’assurances

 

Quelques anecdotes et surprises

Savez-vous que la loi de juillet 1965 avait pour objectif, au sortir de la guerre et pour compléter la loi de 1938,  de protéger les copropriétaires (sécurité, hygiène, finances, …) et d’uniformiser les règles d’administration des immeubles ? Aujourd’hui, les lois successives l’ont faite évoluer : elle protège et pérennise dorénavant l’immeuble et le bâti, plus que les habitants; la crise du Logement et la déliquescence des finances publiques sont passées par là.

Les copropriétaires parisiens sont extrêmement exigeants et méfiants envers leur syndics professionnels. Cet état d’esprit ne me semble pas aussi extrême en province, notamment à Lyon, où il n’y a pas eu d' »affaire judiciaire » aussi retentissante qu’à Paris.

Un copropriétaire a déploré le manque de formation des conseillers syndicaux, alors que ce sont des acteurs pivots de la vie quotidienne en copropriété, en collaboration avec le syndic (bénévole ou professionnel).

LA.GE.CO. répond à ce besoin de formation « continue » des conseillers syndicaux, pensez-y !

Lire plus

Meetup à Lyon bien sympathique

Le Meetup de ce soir m’a permis de rencontrer : Fabrice (au téléphone depuis Grenoble), Béatrice, Amandine, Eduardo. Chacun d’eux avait des questions particulières, ils ont pu acquérir ce soir les connaissances fondamentales de la vie en copropriété, et ainsi envisager un projet d’investissement plus sereinement.
Nous garderons le contact et je répondrai à leurs prochaines questions.
RDV au prochain Meetup !
Faites passer le message !

Lire plus