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Primo-accédant : comment acheter sereinement

Etude ce week-end de l’opportunité d’acheter un appartement dans 2 copropriétés bien différentes. 

La première est un petit ensemble rénové, look atypique un peu ‘maison de maître’, que l’on peut qualifier de « cosy », séduisant, pas trop mal placé dans Lyon, sans travaux, mais prix au M2 prohibitif (en adéquation avec le lieu, très clairement). L’analyse des charges (y compris honoraires du syndic) montre qu’elles sont correctes.

La seconde est un grand ensemble de plus de 50 logements (sur 4 bâtiments contigüs), construit il y a 10 ans, avec piscine, gardien, contrôles d’accès, règlement de copropriété hyper-blindé pour assurer une vie quotidienne apaisée (règles de vie dans les parties communes et privatives parfaitement décrites). Pas de travaux. Prix au M2 plus faible. Je n’ai pas pu, en revanche, étudier les charges, car je n’avais pas les infos.

Le savoir-faire La.Ge.Co. peut aider à la prise de décision pour un primo-accédant.

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Règlement de copro obsolète ?

Dans cette petite copropriété avec syndic bénévole, le règlement de copropriété date de plus de 40 ans, et de nombreux travaux ont modifié l’usage de l’immeuble, ainsi que les lots. Les compteurs généraux d’eau et de gaz sont à présent dans un des appartements !!!! Comment régulariser la situation pour que chaque copropriétaire ne paie que ce qu’il doit ? Y a-t-il un risque juridique dans une telle situation ?

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